풍납토성 재건축 아파트가 간능해질 거 같습니다.
풍납토성 재건축 아파트
- 서울 송파구에 위치한 풍납토성 안에서도 재건축이 가능해졌다.
- 그 첫 사례로 ‘한강 변 숨은 진주’라 불리는 풍납미성 아파트가 국가유산청(구 문화재청)의 허가를 받아 23층으로 재건축될 예정이다.
- 이는 국가유산청이 비교적 유연하게 심의를 진행한 결과로 평가된다.
풍납토성 재건축 아파트 허가
- 국가유산청은 최근 사적분과위원회 심의를 통해 풍납미성아파트의 재건축을 조건부로 허가했다. 현재 11층, 275가구인 아파트는 재건축을 통해 23층, 411가구로 탈바꿈하게 된다.
- 다만, 새 아파트 착공 전에 매장유산 시굴조사를 진행하고, 유산이 발견되면 보존 방안에 대한 추가 심의를 받아야 한다는 조건이 붙었다.
풍납토성 재건축 아파트 필요성
- 풍납미성 아파트는 1985년에 준공되어 40년이 지난 오래된 아파트다.
- 2021년 정밀안전진단에서 D등급을 받아 재건축이 필요한 상황이었다.
- 그러나 아파트가 풍납토성 내부에 위치해 있어 재건축 허가를 받기 어려웠다.
- 이번 허가로 인해 풍납동 지역 재건축에 대한 청신호가 켜졌다.
풍납토성 재건축 아파트 심의 과정
- 풍납미성 아파트의 재건축 허가는 5번의 심의 끝에 이뤄졌다.
- 앞선 심의에서는 자료 보완과 현지 조사 등이 필요했고, 27층과 26층으로 재건축하려던 계획은 역사문화환경 저해를 이유로 부결되었다.
- 이번 심의에서는 최고 층수를 낮추고 다른 주동의 층수를 높여 총 가구 수를 증가시키는 방향으로 조정되어 허가를 받았다.
풍납토성 재건축 아파트 기대
- 풍납토성 내부에는 재건축 연한을 곧 채우는 아파트들이 줄줄이 대기 중이다.
- 풍납미성 아파트의 재건축 허가가 이들 아파트 재건축의 기준이 될 것으로 보인다. 국가유산청도 재건축의 필요성을 인정하고 주변 공동주택들의 높이와 경관을 고려하여 유연하게 심의를 진행한 것으로 알려졌다.
풍납토성 재건축 아파트 유연한 적용
- 이번 심의에서 주목할 점은 국가유산청이 앙각 규정을 유연하게 적용했다는 것이다.
- 앙각 규정은 문화재 보호구역의 경계선 지점 높이에서 27도로 선을 그어 건물이 그 아래로 들어오도록 하는 규정이다.
- 풍납미성 아파트는 주변에 사적으로 지정된 필지가 많아 이 규정을 적용하면 사실상 재건축이 불가능했다.
풍납토성 재건축 아파트 개발 방안 모색
- 서울시는 ‘풍납토성 보존 관련 규제 영향분석’ 용역을 발주하고 풍납동 개발 방안을 찾고 있다. 풍납동은 백제문화층 매장 추정 지역으로 사적으로 지정되어 개발이 제한되고 있어 주민 재산권 침해 논란이 꾸준히 제기되어 왔다.
- 이번 연구를 통해 풍납동의 규제 현황을 분석하고 제도 개선 방향을 제안할 예정이다.
풍납토성 재건축 아파트 전망
- 이번 풍납미성 아파트의 재건축 허가는 풍납토성 내 다른 아파트들의 재건축에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.
- 풍납동 지역의 재건축이 순조롭게 진행되어 주민들의 주거 환경이 개선되기를 바란다.
- 앞으로도 유산 보호와 주민 재산권 보호 사이에서 균형을 맞추는 노력이 필요하다.
